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A nova tributação sobre imóveis na reforma tributária: impactos diretos para empresários e investidores

Dmitri Ivanov
By Dmitri Ivanov
julho 29, 2025
5 Min Read
A nova tributação sobre imóveis traz reflexos relevantes, e Christian Zini Amorim analisa seus impactos diretos para empresários e investidores.
A nova tributação sobre imóveis traz reflexos relevantes, e Christian Zini Amorim analisa seus impactos diretos para empresários e investidores.
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O advogado especialista Christian Zini Amorim analisa que as recentes alterações trazidas pela reforma tributária têm gerado dúvidas e preocupações no setor imobiliário, especialmente entre empresários e investidores. A proposta de unificação de tributos e reestruturação de bases de cálculo pode alterar de maneira significativa a carga tributária incidente sobre imóveis urbanos e rurais, afetando desde transações comerciais até a gestão de patrimônio.

Contents
Reforma tributária e o mercado imobiliário: o que muda na prática?Empresários e investidores: atenção aos efeitos no planejamento patrimonialComo se preparar para as mudanças e evitar riscos legaisReforma exige reavaliação de estratégias no setor

Com a criação do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e da CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), a tributação sobre operações imobiliárias tende a se tornar mais uniforme, mas também mais rigorosa em relação ao controle fiscal e à transparência nas negociações. Empresários que utilizam imóveis como ativos ou operam no ramo imobiliário precisam revisar seus modelos de aquisição, locação e incorporação à luz das novas exigências.

Christian Zini Amorim explica como as mudanças da reforma tributária podem afetar quem investe em imóveis e gestão patrimonial.
Christian Zini Amorim explica como as mudanças da reforma tributária podem afetar quem investe em imóveis e gestão patrimonial.

Reforma tributária e o mercado imobiliário: o que muda na prática?

A proposta da reforma visa acabar com a cumulatividade de impostos e simplificar o sistema, mas para o setor imobiliário, isso representa uma mudança estrutural na forma de calcular tributos como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e ITR (Imposto Territorial Rural). Isso pode gerar aumento da carga tributária em algumas situações, especialmente em operações realizadas por empresas.

De acordo com o advogado Christian Zini Amorim, as mudanças afetam também a forma de contabilizar crédito tributário em operações imobiliárias, exigindo maior organização contábil e compliance fiscal por parte das empresas. Ademais, investidores que atuam com locações ou compra e venda de imóveis podem ter que repensar suas estratégias de curto e longo prazo, já que os custos tributários impactam diretamente na rentabilidade.

Empresários e investidores: atenção aos efeitos no planejamento patrimonial

Outro ponto de atenção está relacionado à tributação de imóveis em holdings patrimoniais e sucessões familiares. Com a possível reavaliação da base de cálculo dos imóveis e mudanças na incidência de ITBI em transferências entre pessoas jurídicas, muitos empresários devem revisar suas estruturas societárias e estratégias de blindagem patrimonial.

O advogado Christian Zini Amorim frisa que a reforma pode acabar com benefícios antes considerados vantajosos, como a isenção de ITBI em determinadas integralizações de capital. Em adição a isso, alterações na sistemática do ganho de capital em transferências de imóveis podem reduzir a atratividade de certos modelos de planejamento tributário e sucessório.

Como se preparar para as mudanças e evitar riscos legais

Empresários que lidam com imóveis no contexto operacional ou patrimonial precisam se antecipar às mudanças previstas. A revisão de contratos, atualização de cláusulas e análise da estrutura societária são passos fundamentais para garantir segurança jurídica e eficiência fiscal. Além disso, é essencial acompanhar as regulamentações que definirão os detalhes de aplicação da nova legislação.

@christianziniam45

Seja para investir, alugar ou expandir negócios, entender o setor imobiliário empresarial é essencial. Christian Zini Amorim, especialista na área, explica os desafios e oportunidades do mercado, além de oferecer dicas para escolher o imóvel ideal. Descubra como tomar decisões estratégicas e garantir o melhor custo-benefício! 🔑✨ ChristianZiniAmorim ChristianZini ChristianAmorim QuemÉChristianZiniAmorim AdvogadoChristianZini DrChristianZiniAmorim ImobiliárioEmpresarial InvestimentoImobiliário NegóciosImobiliários

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Segundo Christian Zini Amorim, o acompanhamento de uma assessoria jurídica especializada pode evitar a adoção de práticas que, embora vantajosas hoje, sejam prejudiciais ou até inviáveis sob o novo regime tributário. A compreensão dos impactos específicos em cada tipo de operação imobiliária é essencial para uma adaptação segura e estratégica.

Reforma exige reavaliação de estratégias no setor

A reforma tributária representa um marco importante na modernização do sistema fiscal brasileiro, mas também impõe desafios significativos ao setor imobiliário. Empresários e investidores que atuam nesse mercado precisam entender os impactos diretos nas operações com imóveis e se adaptar rapidamente para evitar perdas financeiras e insegurança jurídica.

Dr. Christian Zini Amorim comenta que, diante desse novo cenário, o planejamento tributário inteligente se torna uma ferramenta essencial, não apenas para reduzir riscos, mas também para identificar oportunidades de reestruturação patrimonial e ganho de eficiência fiscal. A reforma exige, acima de tudo, atualização, estratégia e cautela.

Autor: Dmitri Ivanov

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